의정부 탑석 푸르지오 파크7 단지는 2029년 3월 입주 예정인 아파트로 많은 관심을 받고 있다.
이러한 관심의 배경에는 단지 자체의 규모나 브랜드뿐 아니라 향후 교통 여건 변화가 실질적인 생활 반경에 어떤 영향을 미칠지에 대한 판단이 자리하고 있다. 특히 지하철 7호선 연장 계획과 맞물려 강남 접근성이 어느 정도 수준에서 가능해지는지가 주요한 검토 대상이 되고 있다.
다만 교통 호재가 곧바로 생활권 확장이나 체감 이동 시간 단축으로 이어진다고 보기는 어렵기 때문에 노선 구조와 입지 조건을 기준으로 현실적인 접근 가능성을 구분해 살펴볼 필요가 있다.
도봉산~양주 옥정 연장 노선에 탑석역 포함, 환승 없이 강남 이동 가능
지하철 7호선 연장은 도봉산역에서 양주 옥정지구까지 연결되는 광역철도 노선으로 의정부 구간에는 탑석역이 포함되어 있다. 해당 노선은 강남권까지 환승 없이 이동할 수 있는 구조를 갖고 있어 기존 환승 노선 대비 편리하게 강남에 접근할 수 있다.
강남 접근 시간은 이용 구간과 도착 지점에 따라 달라지지만 단일 노선 이용이라는 점에서 이동 시간의 변동성이 상대적으로 낮은 편이다. 탑석역 기준으로는 강남 접근이 1시간 이내로 가능할 것이란 예측이 많다. 7호선 연장의 영향은 신설역 인근을 중심으로 제한적으로 나타나며 역과의 거리나 접근 방식에 따라 체감 이동 시간에는 차이가 발생한다.
해당 노선은 아직 개통 전 단계에 있어 현재 시점에서는 실제 운행 조건이 아닌 계획 기준으로 접근성을 판단해야 한다.
의정부 용현동 위치, 탑석역·송산역 이용 가능하나 도보 이동 구간 존재
탑석 푸르지오 파크7은 의정부시 용현동에 조성되는 신축 아파트 단지로 7호선 연장 노선에 포함된 탑석역 이용이 가능한 위치에 있다. 7호선 연장 외에도 단지 인근에는 의정부 경전철 송산역이 있어 기존 철도망 접근이 가능한 위치다.
다만 단지와 탑석역 사이에는 도보 이동이 필요한 구간이 존재해 일반적인 역세권 범주와는 구분된다. 이런 조건에도 불구하고 의정부에서 1시간 이내로 강남 접근이 가능하다는 점은 이 단지를 고려할 만한 요소로 작용할 수 있다.
단지는 전용 59㎡와 84㎡ 위주로 구성되어 있으며 주변 생활 인프라와의 연계성도 입지 평가의 주요 요소로 거론된다.
59㎡ 5억 원대·84㎡ 7억 원대 분양, 비규제지역 청약·전매 완화 적용
이 단지는 분양 당시 비규제지역에 해당해 청약과 전매 관련 규제가 비교적 완화된 조건에서 공급되었다. 2025년 10·15 부동산 대책 이전에 분양 절차가 진행되어 이후 강화된 일부 규제는 적용 대상에서 제외되었다.
분양가는 전용 59㎡가 약 5억 원대, 84㎡가 약 7억 원대 수준에서 책정되었다. 현재 입주 6년 차인 인근 탑석 센트럴 자이 전용 84㎡가 약 7억 3천만 원 수준에서 거래되고 있는 점을 고려하면 현 시점 기준으로 단기간의 시세 차익을 기대하기는 어려운 구조로 볼 수 있다.
다만 7호선 연장 이후의 교통 여건과 입주 시점의 시장 상황을 함께 고려할 경우 분양가 경쟁력 여부는 중장기 관점에서 판단할 필요가 있다. 입주 예정 시점은 2029년으로 계획되어 있어 교통망 완성과 실제 생활 여건 변화 역시 향후 일정에 따라 달라질 수 있다.
탑석 푸르지오 파크7은 의정부 신축 단지 중에서도 7호선 연장 노선과의 연계성이 직접적으로 거론되는 단지에 해당하지만 강남 접근성의 체감 수준은 노선 개통 이후의 운행 조건과 단지에서 역까지의 이동 환경에 따라 달라질 수 있다.
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