2026년 2월, 서울 강서구에 드디어 첫 래미안 브랜드 아파트가 분양됩니다. 올해 서울에서 나오는 유일한 래미안 물량인 만큼 관심이 뜨겁습니다. 신방화역 도보 5분 거리의 트리플 역세권에 위치한 래미안 엘라비네는 방화뉴타운 재건축 사업의 시작을 알리는 프로젝트입니다.
이 글에서는 분양가, 평면 구성, 교통 입지, 주변 인프라까지 모든 정보를 상세히 정리해드립니다.
래미안 엘라비네란?
래미안 엘라비네는 삼성물산 건설부문이 서울 강서구 방화동 608-97번지 일원에서 공급하는 신규 아파트입니다. 방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 조성되며, 강서구에서 처음 선보이는 래미안 브랜드 단지라는 점에서 큰 의미를 갖습니다.
2026년 전국에서 분양 예정인 래미안 아파트는 서울 강서구와 부산 동래구 단 2곳뿐입니다. 특히 서울에서는 올해 처음이자 마지막 래미안 분양이기 때문에 수요가 집중될 것으로 예상됩니다. 방화뉴타운 2·3·5·6구역 중 6구역이 가장 먼저 분양에 나서며, 전체 사업이 완료되면 총 4,400세대 규모의 대단지로 조성됩니다.
주요 특징
- 지하 3층~지상 16층, 10개 동 구조
- 총 557세대 (일반분양 276세대)
- 입주 예정: 2028년 6월
- 강서구 최초 래미안 브랜드
- 방화뉴타운 첫 분양 단지
분양 세대 및 평면 구성
래미안 엘라비네의 일반분양 물량은 총 276세대입니다. 전용면적 84㎡가 181세대로 전체 일반분양의 약 65%를 차지하며, 국민 평형 수요층을 겨냥한 구성입니다. 전용 44㎡부터 115㎡까지 다양한 평형이 준비되어 있어 1인 가구부터 대가족까지 선택의 폭이 넓습니다.
| 전용면적 | 세대수 | 예상 분양가 |
| 44㎡ | 12세대 | 약 5~6억 원 |
| 59㎡ | 15세대 | 약 7~8억 원 |
| 76㎡ | 39세대 | 약 9~10억 원 |
| 84㎡ | 181세대 | 약 10~11억 원 |
| 115㎡ | 29세대 | 약 14~15억 원 |
전용 84㎡는 일반적으로 34평형으로 불리는 평형으로, 3~4인 가구에게 가장 선호되는 크기입니다. 181세대가 배정되어 당첨 확률도 상대적으로 높은 편입니다. 분양가는 주변 시세와 최근 강서구 분양 단지를 고려할 때 평당 약 4,000만 원 이상으로 예상됩니다.
교통 입지 - 트리플 역세권의 강점
래미안 엘라비네의 가장 큰 장점은 교통 접근성입니다. 지하철 3개 노선을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 자랑합니다.
역세권 정보
- 신방화역 (9호선): 도보 약 5~8분
- 공항시장역 (9호선): 도보권
- 송정역 (5호선): 도보권
9호선을 이용하면 여의도역까지 20분대, 신논현역까지 30분대로 서울 주요 업무권역에 빠르게 접근할 수 있습니다. 5호선은 여의도, 광화문 방면으로 환승 없이 이동이 가능해 출퇴근 시간을 크게 단축시킵니다.
차량 이용 시에는 방화대로와 인접해 있어 올림픽대로, 방화대교, 강변북로 등 주요 간선도로 진입이 수월합니다. 김포공항도 가까워 국내선 이용이나 출장이 잦은 직장인에게 유리한 입지입니다.
마곡지구 직주근접 - 안정적 수요 기반
래미안 엘라비네는 마곡지구와 인접해 있어 직주근접 환경이 뛰어납니다. LG사이언스파크를 비롯해 약 200여 개의 중소·대기업 연구시설이 마곡지구에 집적되어 있으며, 현재 약 4만 명이 근무 중입니다. 향후 입주 기업과 근무 인원이 더 늘어날 것으로 예상되어 안정적인 주거 수요가 확보된 상태입니다.
마곡지구는 서울의 대표적인 첨단산업 단지로, IT, BT, CT 분야의 글로벌 기업들이 모여 있습니다. 출퇴근 거리가 가까워 워라밸을 중시하는 직장인들에게 매력적인 주거지입니다.
교육 환경 및 생활 인프라
교육 시설 (반경 1km 이내)
초등학교
- 송정초등학교
중학교
- 공항중학교
- 마곡중학교
- 방화중학교
고등학교
- 공항고등학교
- 서울백영고등학교
단지 반경 1km 이내에 초·중·고등학교가 모두 위치해 있어 자녀들이 도보로 안전하게 통학할 수 있습니다. 신방화역과 발산역 인근에는 학원가가 잘 형성되어 있어 방과 후 학습 환경도 우수합니다. 특히 강서구는 교육열이 높은 지역으로, 학원가와 교육 인프라가 지속적으로 발전하고 있습니다.
생활 편의시설
- 대형 쇼핑시설: 트레이더스 홀세일클럽 마곡점, 롯데몰 (롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트)
- 의료시설: 이대서울병원
- 문화시설: LG아트센터, 스페이스K 미술관
- 녹지공간: 마곡나루 근린공원, 마곡공원, 서울식물원 (약 50만㎡, 여의도공원의 2배 크기)
서울식물원은 도보로 이용 가능한 거리에 있어 주말 나들이나 산책 코스로 최적입니다. 여의도공원의 2배 규모로 식물원, 열린숲, 호수공원 등 다양한 테마 공간이 조성되어 있습니다.
방화뉴타운 정비사업 - 지역 가치 상승 기대
방화동 일대에서는 방화뉴타운 재개발·재건축사업이 본격적으로 진행 중입니다. 2·3·5·6구역이 사업 대상이며, 6구역에 들어서는 래미안 엘라비네가 가장 먼저 분양에 나섭니다. 4개 구역 사업이 모두 완료되면 총 4,400여 세대 규모의 대규모 주거단지가 조성될 예정입니다.
방화뉴타운 정비사업의 선두주자로서 래미안 엘라비네는 지역 전체의 주거 환경 개선을 이끌 것으로 기대됩니다. 노후 주택이 신축 아파트로 재탄생하면서 방화동의 이미지가 크게 개선되고, 인구 유입도 증가할 전망입니다. 이는 지역 상권 활성화와 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
단지 설계 및 커뮤니티 시설
래미안 엘라비네는 남측향 위주로 단지를 배치해 일조권과 조망권을 극대화했습니다. 일부 타입에는 4베이 판상형 구조를 적용해 모든 방에 햇빛이 잘 들어오고 통풍이 원활하도록 설계했습니다. 4베이는 거실, 안방, 자녀방, 주방이 각각 독립된 창을 가지는 구조로, 채광과 환기 면에서 최상의 평면입니다.
커뮤니티 시설
- 골프연습장
- 도서관
- 사우나
- 피트니스센터
- 대규모 복층 스카이 커뮤니티
특히 대규모 복층 스카이 커뮤니티는 단지의 상징성과 프리미엄 가치를 강화할 핵심 시설입니다. 높은 층에 위치한 스카이라운지에서는 서울 서부권의 전망을 한눈에 조망할 수 있습니다.
분양 일정 및 신청 방법
래미안 엘라비네는 2026년 2월 정식 분양을 앞두고 있으며, 2026년 1월 22일부터 분양설명회를 개최하고 있습니다.
분양설명회 정보
- 기간: 2026년 1월 22일부터
- 장소: 마곡역 인근 원그로브
- 시간: 평일 오후 7시, 주말
- 신청: 래미안 홈페이지 (www.raemian.co.kr)
- 문의: 02-407-3069
분양설명회에서는 단지 모형, 평면도, 조감도 등을 직접 확인할 수 있으며, 분양 전문 상담사와 1:1 상담이 가능합니다. 청약 조건, 대출 한도, 세금 등 실질적인 정보를 얻을 수 있으니 관심 있는 분들은 꼭 방문해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 래미안 엘라비네의 예상 분양가는 얼마인가요?
주변 시세와 최근 분양 사례를 고려할 때 평당 약 4,000만 원 이상으로 예상됩니다. 가장 많은 물량인 전용 84㎡는 약 10억에서 11억 원 수준이 될 것으로 추정됩니다. 전용 59㎡는 약 7~8억 원, 115㎡는 약 14~15억 원 선입니다.
Q2. 입주는 언제 가능한가요?
입주 예정일은 2028년 6월입니다. 분양 후 약 2년 반의 공사 기간을 거쳐 입주가 진행됩니다. 정확한 입주 일정은 공사 진행 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
Q3. 가장 많이 나오는 평형은 무엇인가요?
전용 84㎡가 181세대로 일반분양 물량의 약 65%를 차지합니다. 3~4인 가구에게 가장 적합한 크기로, 다른 평형에 비해 물량이 많아 당첨 확률도 상대적으로 높습니다.
Q4. 교통이 편리한가요?
신방화역(9호선)이 도보 5~8분 거리에 있고, 공항시장역(9호선)과 송정역(5호선)도 도보권입니다. 9호선으로 여의도까지 20분대, 신논현까지 30분대 접근이 가능합니다. 방화대로 인접으로 차량 이용 시에도 강변북로, 올림픽대로 진입이 편리합니다.
Q5. 방화뉴타운 다른 구역은 언제 분양하나요?
래미안 엘라비네가 들어서는 6구역이 가장 먼저 분양되며, 2·3·5구역은 아직 정확한 분양 일정이 공개되지 않았습니다. 방화뉴타운 전체 사업이 완료되면 총 4,400여 세대가 공급될 예정입니다.
Q6. 마곡지구 직장인에게 추천할 만한가요?
마곡지구 LG사이언스파크 등 약 200여 개 기업이 인접해 있어 직주근접 환경이 매우 우수합니다. 도보 또는 자전거로 출퇴근이 가능한 거리에 있어 마곡지구 근무자에게 최적의 주거지입니다.
마무리
래미안 엘라비네는 2026년 서울에서 유일하게 분양되는 래미안 브랜드로, 강서구 첫 래미안이라는 상징성을 가진 단지입니다. 신방화역 트리플 역세권 입지, 마곡지구 직주근접 환경, 우수한 교육 인프라가 조화를 이루고 있습니다. 방화뉴타운 정비사업의 시작을 알리는 프로젝트로서 향후 지역 가치 상승도 기대됩니다.
2월 분양을 앞두고 관심 있는 분들은 래미안 홈페이지에서 분양설명회 신청을 통해 더 자세한 정보를 확인해보시기 바랍니다. 2028년 6월 입주를 목표로 내 집 마련의 기회를 잡아보세요.
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