송파 꿈에그린 24단지 미래 전망 | 2026년 위례선 트램 개통 효과

송파구 장지동 위례신도시에 자리한 송파 꿈에그린 24단지가 최근 84㎡ 기준 21억 2천만원의 신고가를 기록하며 시장의 주목을 받고 있습니다. 2개월 연속 최고가를 경신한 배경에는 2026년 12월 개통을 앞둔 위례선 트램과 위례신사선 예타 통과 기대감이라는 명확한 호재가 있습니다. 이 글에서는 팩트 기반으로 송파 꿈에그린 24단지의 미래 전망을 분석합니다.

위례선 트램, 2026년 12월 개통 확정

송파 꿈에그린 24단지의 가장 임박한 호재는 위례선 트램입니다. 2026년 1월 27일 초도 차량이 위례 차량기지에 반입되면서 58년 만에 서울에 노면전차가 부활하는 역사적 순간이 시작됐습니다. 2월부터 본선 시운전을 시작해 12월 말 정식 개통을 목표로 하고 있습니다.

트램 노선도

위례선은 마천역(5호선)에서 복정역(8호선·수인분당선), 남위례역(8호선)을 연결하는 총 5.4km, 12개 정거장 규모의 국내 최초 무가선 트램입니다. 전기선 없이 배터리로 운행하는 친환경 교통수단으로, 위례신도시 주민들의 교통 편의를 획기적으로 개선합니다. 특히 복정역까지의 접근성이 크게 향상되면서 8호선과 수인분당선 환승이 편리해집니다.

복정역은 현재도 하루 평균 6만 8천여 명이 환승하는 서울 남부권 교통 허브인데, 트램 개통 후에는 3개 노선 환승역이 되며, 향후 위례과천선까지 고려하면 펜타 역세권으로 진화할 가능성이 큽니다.

위례신사선 예타, 2026년 초 결과 발표

위례 신사선 노선도

더 큰 호재는 위례신사선입니다. 17년간 표류했던 이 노선은 2025년 4월 신속예타 대상으로 선정되면서 급물살을 타고 있습니다. 신속예타는 통상 2년 걸리는 예비타당성조사를 9개월로 단축하는 제도로, 2026년 1~2월 중 최종 결과가 나올 전망입니다.

위례신사선은 위례신도시와 강남 신사역을 직결하는 14.8km 구간으로, 총사업비 1조 1,597억원 규모입니다. 개통되면 삼성역까지 5정거장 약 10분 만에 접근할 수 있어 명실상부한 강남 생활권으로 편입됩니다. 예타 통과 가능성은 높은 편입니다. 주민들이 이미 5,470억원의 사업비를 분담했고, 2025년 7월 예타 지침 개정으로 분담금 비율이 높을수록 가점을 받게 되었기 때문입니다.

현재 시세와 투자 포인트

2026년 1월 기준 송파 꿈에그린 24단지는 84㎡가 21억 2천만원에 거래되며 2개월 연속 신고가를 기록했습니다. 온라인 커뮤니티에서는 "6월 불장 때보다 더 심하게 급등 중"이라는 반응과 함께 매물 품귀 현상이 나타나고 있습니다.

구분	내용
위치	서울 송파구 장지동 (위례신도시)
세대수	1,810세대 (대단지)
입주	2013년 11월 (연식 13년)
현재 시세	84㎡ 21.2억원 (2026.1)
교통	장지역 도보 18분/버스 7분

전문가들은 트램 개통 시점인 2026년 하반기까지 상승세가 지속될 것으로 전망하며, 위례신사선 예타 확정 시 2~3억원 추가 상승 여력이 있다고 분석합니다. 같은 위례신도시 내에서도 서울 송파구 소재 단지들이 경기도 지역보다 2~3억원 높은 서울 프리미엄을 받고 있어, 송파 꿈에그린 24단지는 이러한 혜택을 누리고 있습니다.

다만 투자 시 고려할 점도 있습니다. 2013년 입주로 연식이 13년차이며, 위례광장 인근이라 주말 소음 가능성이 있고, 중대형 평형 비중이 높아 가격대가 높습니다. 하지만 1,810세대 대단지의 안정적 관리, 위례호수공원과 스타필드시티 등 우수한 생활 인프라, 그리고 실현 가능성 높은 교통 호재가 이를 상쇄합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 위례선 트램은 언제 개통되나요?

2026년 12월 말 정식 개통 목표입니다. 2026년 1월 27일 초도 차량 반입이 완료됐고, 2월부터 시운전에 들어갑니다.

Q2. 위례신사선 예타는 통과할까요?

통과 가능성이 높습니다. 신속예타 대상으로 선정됐고, 주민들이 5,470억원을 이미 분담한 상태입니다. 2026년 1~2월 중 결과가 나올 전망입니다.

Q3. 현재 시세는 얼마인가요?

2026년 1월 기준 84㎡가 21억 2천만원으로 신고가를 기록했습니다. 전월 대비 4천만원 상승했습니다.

Q4. 복정역의 가치는 어떻게 되나요?

현재 8호선·수인분당선 환승역이며, 하루 평균 6만 8천명이 환승합니다. 트램 개통 후 3개 노선 환승역이 되며, 향후 펜타 역세권 가능성이 있습니다.

Q5. 투자 시 주의사항은?

13년차 연식, 위례광장 인근 소음 가능성, 높은 가격대를 고려해야 합니다. 위례신사선은 예타 결과 대기 중이며, 개통까지 5~6년 소요됩니다.

마무리

송파 꿈에그린 24단지는 2026년 트램 개통과 위례신사선 예타 통과 기대감으로 명확한 상승 모멘텀을 확보했습니다. 복정역 환승 허브화와 강남 직결이 완성되면 위례신도시는 명실상부한 강남 생활권이 됩니다. 교통 호재의 실현 시점을 고려한 중장기 투자 관점으로 접근하시기 바랍니다.