용인 수지구청역 초역세권에 자리한 용인수지신정마을1단지가 2025년 검색어 1위를 기록하며 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 25평대가 9억원을 돌파하며 수지구청역 일대 가격 상승을 주도하는 이 단지는 극심한 공급 부족, 리모델링 기대감, GTX-A와 플랫폼시티 개발호재가 복합적으로 작용하고 있습니다. 이 글에서는 신정마을1단지의 투자 가치를 팩트 기반으로 분석합니다.
수지구청역 초역세권의 입지 가치
용인수지신정마을1단지는 2000년 3월 준공된 1,044세대 규모의 주공아파트로, 신분당선 수지구청역과 도보권 거리에 위치한 대표적인 초역세권 단지입니다. 수지구청역은 풍덕천동 중심에 있으며, 신정마을1단지가 역과 가장 가까운 단지로 알려져 있습니다.
신분당선을 통해 강남까지 20분대, 판교까지 10분대 진입이 가능해 강남권 출퇴근자들에게 높은 인기를 얻고 있습니다. 단지 주변에는 수지구청, 수지파출소 등 관공서와 학원가가 밀집해 있으며, 단지 내 GS마트, 자연드림, 한살림 등 3개 마트가 입점해 생활 편의성이 뛰어납니다. 롯데몰 수지와 신세계백화점 경기점도 가까워 쇼핑 접근성도 우수합니다.
극심한 공급 부족이 만든 희소성
용인 수지 지역이 주목받는 가장 큰 이유는 극심한 공급 부족입니다. 2026년부터 2028년까지 향후 3년간 성남 분당구와 용인 수지구의 신규 입주 물량은 2027년 예정인 더샵 분당티에르원 873가구가 유일합니다. 같은 기간 경기도 전체 입주 예정 물량이 21만3,520가구인 점을 감안하면, 분당·수지의 공급 비중은 0.41%에 불과합니다.
2025년 11월 기준 분당구와 수지구 인구는 경기도 전체 인구의 16.26%를 차지하는 핵심 주거지입니다. 그럼에도 신규 주택 공급이 거의 없는 상황은 수요와 공급의 극심한 불균형을 보여줍니다. 이러한 공급 부족은 곧바로 가격 상승으로 이어지고 있습니다.
가격 상승세와 시장 반응
KB부동산 자료에 따르면 2025년 1~11월 분당구 아파트 매매가격은 17.39% 상승했고, 수지구는 7.32% 올랐습니다. 이는 같은 기간 수도권 평균 상승률 3.40%를 크게 웃도는 수준입니다. 특히 신정마을1단지는 2025년에 25평대가 최초로 9억원을 돌파하며 수지구청역 일대의 가격 상승을 주도했습니다.
온라인 커뮤니티에서는 "매물이 급감하고 있다"는 반응과 함께 "9단지가 10억원 넘는 가격에 거래됐는데 1단지는 항상 3~4천만원 높다"는 분석이 나오고 있습니다. 실제로 신정마을1단지는 같은 신정마을 단지군 내에서도 수지구청역 최인접이라는 입지 프리미엄으로 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 용인수지신정마을1단지주공 |
| 위치 | 용인시 수지구 풍덕천동 (수지구청역) |
| 세대수 | 1,044세대 (대단지) |
| 준공 | 2000년 3월 (25년차) |
| 현재 시세 | 25평 10억원대 (2026년 돌파) |
| 교통 | 신분당선 수지구청역 도보권 |
리모델링 기대감과 재건축 가능성
수지 지역은 현재 13개 단지에서 리모델링 사업이 추진되고 있습니다. 수지초입마을, 수지보원아파트, 수지동부아파트, 수지한국아파트 등이 이미 리모델링 사업 승인을 받았으며, 2028년 준공을 목표로 진행 중입니다.
리모델링 기대감으로 관련 단지들의 매물이 급감하고 호가가 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 신정마을1단지는 2000년 준공으로 현재 25년차이며, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 가능성이 있는 연식입니다. 1,044세대 규모의 대단지로 사업성도 양호한 편입니다.
GTX-A와 플랫폼시티 개발 효과
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| 용인 플랫폼시티 |
GTX-A 구성역이 2024년 6월 개통되면서 용인 수지 지역의 교통 접근성이 크게 개선됐습니다. GTX-A 완전 개통 시 구성역에서 삼성역까지 18분 만에 도달할 수 있어, 수지 전역의 강남 접근성이 강화될 전망입니다.
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| GTX-A 노선도 |
용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리의 4배 규모로 8조 2,680억원이 투입되는 수도권 최대 복합신도시입니다. 2025년 3월 착공식을 거행했으며 2030년 준공을 목표로 추진되고 있습니다. 반도체 R&D, 첨단산업, 상업, 주거 등 복합기능을 갖춘 자족형 도시로 조성되며, 약 5만 5천 개의 일자리가 창출될 예정입니다.
수지 학군과 생활환경
신정마을1단지는 수지 학군의 혜택을 받습니다. 수지 지역은 면학 분위기가 좋고 학업 성취도가 높은 것으로 알려져 있으며, 학원가가 잘 형성돼 있습니다. 광교산과 탄천 등 자연환경도 우수해 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 신정마을1단지의 현재 시세는 얼마인가요?
2025년 기준 25평대가 9억원을 돌파했습니다. 같은 신정마을 단지군 중 수지구청역 최인접이라는 입지 프리미엄으로 다른 단지보다 3,000~4,000만원 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
Q2. 수지구의 공급 부족은 얼마나 심각한가요?
2026~2028년 3년간 분당·수지의 신규 입주 물량은 873가구가 전부입니다. 경기도 전체 입주 물량 21만 가구의 0.41%에 불과하며, 인구 비중 16.26%를 고려하면 극심한 공급 부족 상태입니다.
Q3. 리모델링 가능성은 어떻게 되나요?
2000년 준공으로 현재 25년차이며, 수지 지역에서 13개 단지가 리모델링을 추진 중입니다. 1,044세대 대단지로 사업성이 있으나, 구체적인 추진 일정은 아직 확정되지 않았습니다.
Q4. GTX-A 개통이 수지에 어떤 영향을 주나요?
구성역 개통으로 용인 지역의 강남 접근성이 크게 개선됐습니다. 완전 개통 시 삼성역까지 18분이 소요되며, 수지구청역에서 신분당선으로 환승하면 강남까지 20분대 진입이 가능합니다.
Q5. 플랫폼시티는 언제 완공되나요?
2025년 3월 착공했으며 2030년 준공 목표입니다. 8조 2,680억원이 투입되는 수도권 최대 복합신도시로, 반도체 R&D 등 첨단산업과 5만 5천 개 일자리가 창출될 예정입니다.
Q6. 투자 시 고려할 점은 무엇인가요?
25년차 연식과 향후 리모델링 시기를 고려해야 합니다. 공급 부족과 역세권 입지는 강점이지만, 수지 전역의 가격 상승세를 감안해 적정 매수가를 신중히 판단해야 합니다.
마무리
용인수지신정마을1단지는 수지구청역 초역세권 입지, 극심한 공급 부족, 리모델링 기대감, GTX-A 및 플랫폼시티 개발호재가 복합적으로 작용하며 시장의 주목을 받고 있습니다. 2025년 9억원 돌파 이후 강세를 보이고 있으나, 25년차 연식과 향후 개발 일정을 종합적으로 고려한 중장기 투자 관점의 접근이 필요합니다.
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