울산 남구 부동산 시장이 공급 부족과 신축 선호 현상으로 재조명받는 가운데, 힐스테이트선암호수공원이 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 주목받고 있습니다. 현대건설이 야음동 일원에 조성하는 이 단지는 선암호수공원 인접 입지와 차별화된 상품성으로 울산 남구 주거 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다.
이 글에서는 단지의 입지 환경, 울산 부동산 시장의 희소성, 그리고 향후 가격 전망까지 상세히 분석해드립니다.
선암호수공원을 품은 프리미엄 입지
힐스테이트선암호수공원은 울산 남구 야음동 830-1번지 일원에 위치합니다. 단지명에서 알 수 있듯 선암호수공원을 바로 누릴 수 있는 것이 최대 강점입니다. 선암댐을 중심으로 형성된 생태공원은 산책로와 야생화단지 등 다채로운 자연 탐방 공간을 제공해 일상 속 여유를 선사합니다.
교통 여건도 탁월합니다. 번영로와 수암로 등 주요 간선도로 이용이 편리하며, 차량으로 약 10분 거리의 태화강역(KTX)을 통해 서울까지 약 3시간대, 부산까지 약 1시간대 이동이 가능합니다. 특히 트램 2호선 예정 노선의 야음사거리역이 가까이 위치한 역세권 입지로 향후 교통망 확충이 기대됩니다.
생활 인프라 측면에서도 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 야음시장 등이 인접해 있습니다. 야음초, 대현고, 신선여고 등 명문학교와 대현동·수암동 학원가 접근이 용이해 자녀를 둔 실수요층의 선호도가 높습니다.
직주근접 여건 역시 뚜렷합니다. 울산미포국가산업단지와 가까워 현대모비스, S-OIL, SK케미칼 등 주요 기업 종사자들의 배후 주거지로 탁월합니다. SK그룹이 투자하는 AI 데이터센터와 에쓰오일 샤힌 프로젝트 산업단지 접근성도 우수합니다.
울산 남구 부동산 시장의 희소성 부각
울산 남구 아파트 시장은 현재 심각한 공급 부족 상황에 직면해 있습니다. 부동산R114 자료에 따르면 2020년부터 2024년까지 남구 입주 세대 수는 총 4,712세대로, 직전 5년인 2015~2019년 공급된 8,223세대의 약 57.3% 수준에 불과합니다.
더욱 심각한 것은 향후 전망입니다. 2025년 입주 예정 물량은 1,015세대에 그치며, 2026년 이후에는 연간 입주물량이 1,000세대 내외로 급감할 것으로 전망됩니다. 이처럼 제한적인 공급 여건 속에서 신축 아파트의 희소성은 가격에 빠르게 반영되고 있습니다.
실제로 울산 지역 입주 1~5년 차 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 약 1,706만원으로, 입주 10년 이상 노후 아파트 평균 가격 898만원 대비 약 1.9배 높은 수준을 기록했습니다.
야음동 일대는 현재 대현동 생활권을 중심으로 총 7개 구역에서 정비사업이 추진 중이며, 이 중 3개 단지가 착공에 들어갔습니다. 향후 약 2,000가구 규모의 브랜드 주거벨트가 형성될 전망이지만, 이마저도 정비사업 위주의 제한적 공급만 예정되어 있어 신축 단지의 희소성은 더욱 커질 수밖에 없습니다.
울산 남구 공급 현황 비교
| 구분 | 2015~2019년 | 2020~2024년 | 2025년 예정 |
| 입주 세대 수 | 8,223세대 | 4,712세대 | 1,015세대 |
| 전년 대비 비율 | - | 57.3% | 21.5% |
가격 전망: 울산 10억 시대 개막
힐스테이트선암호수공원의 전용 84㎡ 분양가는 9억원대로 책정됐습니다. 일부에서는 높은 분양가에 대한 우려가 있었으나, 청약 결과는 시장의 가격 수용력을 증명했습니다.
울산 주택시장의 가격 인식이 변화하고 있습니다. 중구에서는 태화강 센트럴 아이파크가 전용 84㎡ 기준 8억원대 분양가에도 1순위 평균 3.4대 1의 경쟁률로 전 가구가 마감됐습니다. 남구 신정동 일대 핵심 단지들은 이미 12억원대 실거래가를 기록하며 울산 상급지 주거 가치가 10억원 시대를 넘어섰습니다.
이는 울산이 더 이상 6~7억원대에서 가격 저항이 멈추는 시장이 아니라, 입지와 상품성이 검증된 곳이라면 8~9억원대, 더 나아가 10억원대를 바라보는 분양가도 충분히 수용 가능한 구조로 전환됐음을 의미합니다.
전문가들은 향후 신규 공급 아파트 분양가 상승(표준공사비 인상 가능성)에 따른 추가 가격 상승 여지를 언급하고 있습니다. 최근 전세 물량 부족에 따른 전세난 우려도 매매가 상승을 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있습니다.
한국부동산원 자료에 따르면 2025년 11월 기준 울산 남구 아파트 매매 거래량은 전년 대비 61% 증가하며 지역 전체 평균(50%)을 크게 웃돌았습니다. 이러한 거래량 증가는 시장의 강한 매수 심리를 반영하는 것으로 해석됩니다.
차별화된 상품성
단지는 지하 6층~지상 최고 44층, 2개 단지 총 753가구(아파트 631가구, 오피스텔 122실) 규모로 조성됩니다. 전용 84㎡ 중심의 중·대형 평형으로 구성되어 실수요자 선호도가 높습니다.
현대건설은 울산 최초로 'H 사일런트홈 시스템Ⅰ'을 적용해 층간소음 저감 성능을 강화했습니다. 이 설계는 2025년 제16회 대한민국 그린건설대상에서 건축설계대상을 수상했습니다. 기초 암반층 위 시공을 통해 구조 안정성도 높였으며, 전면 유리난간과 스카이라운지 등 차별화된 외관 설계를 적용했습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 힐스테이트선암호수공원의 분양가는 어느 정도인가요?
전용 84㎡ 기준 9억원대로 책정됐습니다. 타입별로는 84㎡A가 9억 2,540만원, 84㎡D가 9억 3,950만원 수준입니다.
Q2. 청약 자격은 어떻게 되나요?
울산 남구는 비규제지역으로 청약통장 가입 6개월 이상인 만 19세 이상 울산·부산·경남 거주자라면 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능합니다.
Q3. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
전매제한은 6개월로 비교적 짧은 편입니다. 거주의무와 재당첨 제한도 없습니다.
Q4. 입주 시기는 언제인가요?
2028년 2월 입주 예정입니다.
Q5. 야음동 일대의 향후 개발 전망은 어떤가요?
대현동 생활권을 중심으로 총 7개 구역에서 정비사업이 추진 중이며, 향후 약 2,000가구 규모의 브랜드 주거벨트가 형성될 전망입니다. 트램 1·2호선 개통도 예정되어 있습니다.
Q6. 울산 남구 신축 아파트의 희소성이 왜 중요한가요?
2020~2024년 남구 입주 물량은 이전 5년 대비 57.3% 수준으로 급감했으며, 2026년 이후에는 연간 1,000세대 내외로 더욱 줄어들 전망입니다. 이러한 공급 부족은 신축 아파트 가격 상승을 견인하는 핵심 요인입니다.
마무리
힐스테이트선암호수공원은 울산 남구의 심각한 공급 부족 상황 속에서 선암호수공원 인접 입지와 차별화된 상품성을 갖춘 프리미엄 단지입니다. 울산 부동산 시장이 8~10억원대를 수용하는 구조로 전환되는 시점에서, 이 단지는 남구 주거 가치의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대됩니다. 신축 희소성과 개발 호재가 맞물린 야음동의 미래 가치를 선점하고 싶다면, 지금이 기회입니다.
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