서울 강남구 일원동 대청마을 1구역은 오랜 기간 정비 논의가 이어져 온 노후 주거지다.
강남권 입지에도 불구하고 저층 주택이 밀집해 있고 기반시설이 부족해 주거 환경 개선 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다. 최근 이 지역은 기존에 검토하던 모아타운 방식에서 벗어나 강남 재개발 단지 중 처음으로 신속통합기획을 추진하기로 방향을 전환했다.
구청 심의를 통과하고 주민 동의율을 빠르게 확보하면서 재개발 논의가 본격화되고 있다.
대청역 인근 7만3천㎡, 저층 노후 주택 비율 80% 밀집 지역
대청마을 1구역은 지하철 3호선 대청역 인근에 위치한 주거지로 전체 면적은 약 7만3천㎡ 규모다. 이 지역의 가장 큰 특징은 저층 노후 주택 비율이 높다는 점이다. 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있으며 전체 주택의 약 80%가 오래된 저층 건물로 파악된다.
일부 주택에는 반지하가 남아 있어 장마철 침수 위험이 있고, 골목길이 좁아 화재나 응급 상황 발생 시 차량 진입이 어렵다는 지적도 이어져 왔다. 강남권이라는 입지와 달리 생활 인프라와 안전 측면에서는 개선 필요성이 큰 지역으로 분류되는 이유다.
이런 조건 때문에 주민들 사이에서는 재개발이나 대규모 정비사업에 대한 요구가 꾸준히 제기돼 왔다.
모아타운 한계 인식 후 신통기획 전환, 서울시 절차 단축 효과 기대
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| 왼쪽: 모아타운 / 오른족: 신속통합기획 |
대청마을 1구역은 한때 모아타운 방식으로 정비를 추진했다. 모아타운은 비교적 소규모 구역을 나눠 단계적으로 정비하는 방식으로 절차 부담이 적다는 장점이 있다.
그러나 면적이 2만㎡ 안팎으로 나뉘어 사업이 진행되기 때문에 단지가 완성된 이후에도 지하주차장이나 커뮤니티 시설을 하나로 연결하는 데 한계가 있다는 점이 문제로 지적되었다.
이에 추진 주체는 장기적인 주거 환경 개선과 사업성을 함께 고려해 신속통합기획으로 방향을 바꿨다.
신속통합기획은 서울시가 정비사업 관련 심의를 통합해 진행하는 제도로 절차를 단순화해 사업 기간을 줄이는 것을 목표로 한다.
강남구청 심의 통과, 동의율 40% 확보 후 연내 60% 목표
대청마을 1구역은 이미 강남구청의 신속통합기획 관련 심의를 통과했고 사업 검토를 위한 연번도 부여받았다.
이후 주민 동의 절차가 본격적으로 진행됐으며 단기간에 약 40% 수준의 동의율을 확보한 것으로 알려졌다. 신속통합기획 후보지로 신청하려면 토지 등 소유자의 동의율이 일정 수준 이상 필요하며 50%를 넘기면 가점이 부여된다.
추진준비위원회는 연내 동의율을 60% 이상으로 끌어올려 서울시에 후보지 신청을 한다는 계획을 세우고 있다. 강남 재개발 단지 가운데 신통기획을 처음 시도하는 사례라는 점에서 진행 상황이 주목되고 있다.
대청마을 1구역의 신속통합기획 추진은 노후 주거지 정비 방식에 대한 하나의 선택지로 볼 수 있으며, 사업 확정 여부는 주민 동의율과 서울시의 판단에 달려 있다.
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